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https://www.armstrongeconomics.com/real-estate/real-estate-v-quantitative-easing/


요약:

1. 부동산의 가격은 대출을 잘 해주고, 대출기간을 늘려주면 올라간다.

2. 대출이 없다면 현금으로 사야하는대, 현금구매자가 관심을 가질 때 까지 내려갈 것이다.(1/10로 떨어질 것임)

3. 양적완화가 붕괴하면 장기금리는 오를 것이지만,

   많은 부분은 사적자산(회사채등 민간채권?)으로 전환 될 수 있다.

4. 그러나 금융기관들은 아직도 국채를 더 좋아하는대 이건 판단 미스다. 국채가 더 위험하다.

5. 부동산은 2007년이 최정점이었고, 

   20015년에 한번 튀어 올랐었지만 이건 외국자본 유입 때문이었고, 

   앞으로는 추세적으로 하락할 것이다.

6. 그러나 일부 알짜지역이나 부동산 세금을 왕창 깎아주는 동네는 오를 수도 있겠지.

7. 어쨌든 어떤 은행들은 이미 주택담보대출을 줄이고 있는 추세다.


Real Estate=부동산



오늘의 영어 한 문장:

Prices of real estate will decline in proportion to the decline in mortgage availability.

부동산의 가격은 주택담보대출 가능성 감소의 비율에 따라서 감소할 것이다.

(은행이 돈을 안 빌려주면 부동산 가격도 내려가게 됨.)



그래프 분석:

이 그래프를 관찰 하다가 마치 인간의 일생을 나타내는 그래프처럼 보였습니다.

1955년생이 52세가 되는 해에 부동산 가격이 정점을 이루고,

그 이후 점점 하락해가는 모습이 인간의 라이프사이클을 닮은 것 같지 않습니까?

사람도 가장 돈을 잘 벌 시기는 50세쯤 아닙니까?


그렇다면 한국의 베이비붐 세대의 시작인 1958년생을 이 그래프에 대입하면 어떻게 될까요?

여기다 3년씩 추가하면 되겠군요.


그렇게 계산하면 한국의 부동산은 2010년이 정점이고, 2018년이 두번째 정점이네요.


이건 마치 민스키 모델을 닮지 않았나요?

주의: 미국의 베이비 붐 세대는 1946년생 부터라고 합니다.


https://www.voakorea.com/a/us-senior-boom-108428004/1337386.html

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  1. yk2936 2018.02.18 12:24 신고 Address Modify/Delete Reply

    마틴의 말은 은유적 표현도 많으나 공감 백퍼입니다.평생 부동산에 목 메고 사는 한국사람들...결국 투기로 보니 늙으면 집을 연금화하던가...팔아서 작은 집으로 갈아타 생활비로 충당해야 하는 데..참...그것도 집 값이 올랐을 때 얘기지요.. 산다는 거 길게보면 거기서 거기인 데 말이죠..

    • 김진팔 2018.02.18 12:30 신고 Address Modify/Delete

      네.. 왠지 이 사람 말은 신뢰가 갑니다. 실전 투자자로 검증된 사람이어서 그런지, 아니면 문장이 아름답고 정보가 풍부해서 그런지.... 하여튼 그래요.^^

  2. 오대오리 2018.02.19 10:40 신고 Address Modify/Delete Reply

    생애주기를 그래프에 대입하고 나온 모양을 보니 해리텐트 생각도 나네유,,
    그 아저씨도 베이비붐 새대가 부동산 구입대는 부동산 가격 오르고 ,, 그세대가 빠져나가니 부동산 가격내리고,,

    • 김진팔 2018.02.19 15:43 신고 Address Modify/Delete

      그런 이론도 있었군요.저도 얼핏 아고라에서 들어본 이야기 같기도 합니다.
      그럴 수 있는 이야기 같습니다.

    • 오대오리 2018.02.19 17:48 신고 Address Modify/Delete

      해리덴트 - 부의대절벽
      http://www.yes24.com/24/goods/45097969
      에 나온내용이었죠,, 이아저씨 인구론으로 유명한분이죠,,
      전 근데, 이분보다는 제임스 리카즈에 한표 더 주고 싶네요..둘이 하이퍼냐 디플레이션이오느냐로 싸우는데
      전 리카즈 말이 더 맞는듯,,,
      (요새 JP 모건이 실물은을 대대적으로 사모으고 있는데, 그거 보면 리카즈 말이 더 맞을듯하네요)

    • 김진팔 2018.02.19 18:07 신고 Address Modify/Delete

      좋은 정보 알려주셔서 감사합니다. 공부할 거리가 많아서 좋군요.^^

    • 오대오리 2018.02.20 10:47 신고 Address Modify/Delete

      저도 경제 잘모르는데,, 박홍기샘이후로 여기저기 들은거라서,,
      블러그 하나 추천드립니다.
      https://blog.naver.com/rando007
      왼편 카테고리 보시면 - 경제성장의 본질 - 경제 위기의 본질 있는데
      경제학 교수님 블러그에 그분이 쓴글 펌글해 놓은건데,, 이거 읽고 경제 , 부에 대한 제 생각이 홱 바뀌었습니다.
      (일반 경제학 원론 책보단 100배 좋은글같습니다.)
      김진팔님께 강추 글입니다.

    • 김진팔 2018.02.20 12:10 신고 Address Modify/Delete

      네 감사합니다. 참고하겠습니다.

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